Το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι ένα έγγραφο πολλαπλών σελίδων που αξιολογεί ενεργειακά τα ακίνητα υπολογίζοντας την ενεργειακή απόδοση του ακινήτου. Δεδομένου ότι αυτός ο υπολογισμός βασίζεται σε τυποποιημένες μεθόδους υπολογισμού, το ενεργειακό πάσο προσφέρει στους πιθανούς αγοραστές και ενοικιαστές τη δυνατότητα να συγκρίνουν την κατανάλωση ενέργειας των ακινήτων και να υπολογίσουν το σχετικό κόστος. Για τους ιδιοκτήτες σπιτιού, το ενεργειακό πιστοποιητικό έχει το πλεονέκτημα ότι μπορούν να δουν την τρέχουσα ενεργειακή κατάσταση του ακινήτου σας και, εάν είναι απαραίτητο, να εκτελέσουν μέτρα εκσυγχρονισμού προκειμένου να βελτιστοποιήσουν την ενεργειακή απόδοση. Τα μέτρα εκσυγχρονισμού, όπως η αντικατάσταση συστημάτων θέρμανσης ή η μόνωση εξωτερικών τοίχων, θα πρέπει να πραγματοποιούνται εάν υπάρχουν ενεργειακές ελλείψεις, οι οποίες υποδεικνύονται από την κόκκινη περιοχή της χρωματικής κλίμακας. Η κατοχή ενεργειακού πιστοποιητικού ήταν υποχρεωτική από την 1η Οκτωβρίου 2008. Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες που θέλουν να πουλήσουν ή να νοικιάσουν το ακίνητό τους όχι μόνο πρέπει να προσκομίσουν το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης κατά τη δημοσίευση της διαφήμισης στο Διαδίκτυο, αλλά και να το έχουν στο χέρι κατά την προβολή του ακινήτου. Προσοχή: Εάν ο ιδιοκτήτης δεν παρουσιάσει το ενεργειακό πιστοποιητικό κατά την πώληση ή την ενοικίαση ακινήτου, αυτό μπορεί να τιμωρηθεί με πρόστιμο έως 15.000 ευρώ. Πρέπει επίσης να σημειωθεί ότι υπάρχουν δύο τύποι πιστοποιητικών ενεργειακής απόδοσης: το πιστοποιητικό απαίτησης και το πιστοποιητικό κατανάλωσης. Και τα δύο πιστοποιητικά ισχύουν για 10 χρόνια και μπορούν να επανεκδοθούν εάν οι εργασίες ανακαίνισης και τα μέτρα ανακαίνισης αλλάξουν την ενεργειακή κατάσταση ενός ακινήτου.